SPEZIALISIERTE STEUERBERATUNG für immobilieninvestoren
Mehr Rendite aus jedem Objekt – ganz ohne neuen Mieter.
Du kaufst klug ein, verhandelst Kaufpreise und optimierst Mietrenditen. Aber bei der größten Einzelposition in deiner Cashflow-Rechnung – den Steuern – nimmst du, was kommt.
Als spezialisierte Steuerkanzlei für Immobilieninvestoren kennen wir jeden Hebel, der deine Rendite erhöht und dein Vermögen schneller wachsen lässt. Tausende Euro mehr pro Objekt und Jahr.
4.7 von 5
das problem
Bei Immobilien bleibt jedes Jahr Geld liegen.
Und die meisten merken es nicht.
Immobilien-Steuerberatung ist eine Spezialdisziplin. „Auch Immobilien" – Anlage V ausfüllen, Standardwerte übernehmen, Bescheid abheften – lässt tausende Euro pro Objekt und Jahr auf dem Tisch.
DIE UNBEQUEME WAHRHEIT
Es ist nicht dein Markt, der dir die Rendite nimmt. Es ist fehlende Spezialisierung.
Du analysierst Lagen, prüfst Mietspiegel, verhandelst Kaufpreise auf den letzten Euro. Du optimierst jede Zeile in deiner Cashflow-Rechnung – außer der wichtigsten: der Steuer.
Während bei der Hausverwaltung um 50 € im Monat gefeilscht wird, bleiben bei der AfA-Optimierung tausende Euro pro Jahr liegen. Pro Objekt. Bei einem Portfolio aus 5–10 Wohnungen wird daraus schnell ein fünfstelliger Betrag, der jedes Jahr unnötig ans Finanzamt geht.
Der Unterschied liegt nicht in der Person, sondern in der Spezialisierung. Immobilien-Steuerrecht ist eine eigene Disziplin – mit AfA-Modellen, Kaufpreisaufteilungen, Rechtsform- und Strukturierungsfragen, die im klassischen Kanzleialltag selten Platz haben. Wer hier alles rausholt, braucht jemanden, der genau das macht. Nichts anderes.
Das taxout-system
In 4 Schritten von der pauschalen Anlage V zum optimierten Portfolio.
Du kümmerst dich um deine Objekte. Wir um deine Steuern.
01
Portfolio-Check
Wir analysieren dein gesamtes Portfolio und zeigen dir, welche Hebel du verschenkst. Klare Diagnose, kostenlos und ohne Verpflichtung.
Analyse aller Objekte und Anlage V
Identifikation der ungenutzten Steuer-Hebel
Konkrete Einschätzung mit Euro-Beträgen pro Objekt
02
AfA-Optimierung
Wir holen aus jedem Objekt die maximal mögliche Abschreibung – durch Restnutzungsdauer-Gutachten, Kaufpreisaufteilung und Sonder-AfA. Im ersten Jahr: oft mehrere tausend Euro pro Objekt.
Restnutzungsdauer-Gutachten zur AfA-Erhöhung
Professionelle Kaufpreisaufteilung
§ 7b Sonder-AfA für qualifizierte Neubauten
03
Struktur-Beratung
Wir prüfen deine Rechtsform und entwickeln die optimale Struktur für dein Portfolio. Privat, GmbH oder vvGmbH – wir bauen, was wirklich Sinn macht.
Rechtsformprüfung: privat, GmbH oder vvGmbH
Steuersatz-Optimierung von 42 % auf unter 16 %
Holding-Strukturen für wachsende Portfolios
04
Vermögen & Exit
Dein Portfolio wächst? Wir denken weiter. 10-Jahres-Frist, Veräußerungsgewinne, Nachfolge – wir begleiten jede strategische Entscheidung.
Exit-Planung mit 10-Jahres-Frist
Optimierung von Veräußerungsgewinnen
Vermögensaufbau & Nachfolge-Strategie
Ich bin nicht für jeden. Und das ist Absicht.
Für dich, wenn...
Du Immobilien als Vermögensaufbau siehst, nicht als Hobby. Du willst aus jedem Objekt das Maximum holen – nicht nur bei der Miete, sondern auch beim Finanzamt. Und du suchst keinen Verwalter, sondern einen Strategen.
Nicht für dich, wenn...
Du den günstigsten Steuerberater suchst, dich mit pauschaler 2 % AfA zufriedengibst und keine Lust hast, über Strukturen, Hebel und Strategien zu sprechen. Wir sind nicht der billigste Berater – wir sind der profitabelste.
vorteile
Auf diese Vorteile darfst Du Dich freuen
Eine Steuerstrategie, die zu deinem Portfolio passt.
Wir behandeln dich nicht wie irgendeinen Vermieter – sondern wie das, was du bist: Ein Investor, der Vermögen aufbaut. Mit Cashflow-Rechnung, AfA-Strategie, Rechtsformfragen und Exit-Planung. Wir kennen deine Welt im Detail – weil wir selbst investieren.
Immobilien-Expertise bis ins Detail
Restnutzungsdauer, Kaufpreisaufteilung und § 7b Sonder-AfA – wir holen aus jedem Objekt das Maximum.
Michael Unnerstall
Eigene Immobilien in Cloppenburg, Vechta und Oldenburg – wir wissen, wovon wir sprechen.
Finanzamtsicher
Argumentationen, Gutachten und Strukturen, die einer Betriebsprüfung standhalten.
Planbare Kosten
Monatliche Pauschale statt Stundensatz-Rätsel. Du weißt vorher, was es kostet.
ÜBER TAXOUT
Keine Floskeln. Keine Pendelordner. Keine Überraschungen.
Die meisten Steuerkanzleien arbeiten heute noch wie vor 30 Jahren: Belege im Pendelordner, einmal im Jahr ein Gespräch, am Ende eine Anlage V mit pauschalen 2 % AfA. Für jemanden, der ein Immobilien-Portfolio aufbaut und Vermögen schafft, ist das nicht nur veraltet – es kostet jedes Jahr tausende Euro pro Objekt. TAXOUT ist anders gebaut: digital von Tag eins, transparent in den Kosten, spezialisiert auf Immobilienbesteuerung. Wir sind keine klassische Kanzlei mit ein paar Online-Tools. Wir sind eine moderne Steuerberatung, die Immobilien als das behandelt, was sie sind – ein Unternehmen.
10+ Jahre Erfahrung
4.7/5 Kundenzufriedenheit
Beide Seiten
Steuerberater & Immobilieninvestor
Schritt 1
Termin buchen
Wähle einen freien Termin für dein kostenloses Erstgespräch. Dauert 2 Minuten – online, ohne Papierkram.
Schritt 2
Steuer-Analyse
Wir durchleuchten deine Situation: Wo verlierst du Geld? Was hat dein bisheriger Berater übersehen? Du bekommst eine klare Diagnose, schwarz auf weiß.
Schritt 3
Umsetzung
Aus der Analyse wird Umsetzung: Den Wechsel von deinem bisherigen Berater übernehmen wir komplett. In 14 Tagen sind alle Daten bei uns – ohne Aufwand für dich.
Kundenstimmen
Das sagen unsere Mandanten
Steuerliche Situation optimieren
Mich haben besonders die Zuverlässigkeit, die Planung und die professionelle Umsetzung überzeugt. Die gemeinsam entwickelte Strategie ist voll aufgegangen und hat meine Erwartungen erfüllt. Die Bearbeitung meiner Unterlagen erfolgte schnell, unkompliziert und komplett digital. Durch seine Beratung konnte ich meine steuerliche Situation optimieren!
Klare Empfehlung – kompetent, zuverlässig und lösungsorientiert!
Waldemar Schlej
Verifizierte Bewertung
Absolute Empfehlung
Ich arbeite nun schon seit einiger Zeit mit Michael Unnerstall zusammen und bin rundum zufrieden. Egal ob steuerliche Fragen, kurzfristige Anliegen oder komplexere Themen – er ist jederzeit erreichbar, reagiert schnell und findet immer eine passende Lösung.
Man fühlt sich jederzeit bestens aufgehoben und kann sich darauf verlassen, dass die eigenen Angelegenheiten professionell und gewissenhaft bearbeitet werden.
Michael Sabel
Verifizierte Bewertung
Hat mein Bild von Steuerberatern verändert!
Die jahrelange Zusammenarbeit mit Michael von der TAXOUT AG hat mir meine Angst vor dem Thema Steuern sehr stark genommen, aber vor allem mein Bild von Steuerberatern verändert. Vor dem ersten Kennenlernen hatte ich mich auf einen ganz anderen Typ Mensch eingestellt und bin extrem positiv überrascht worden.
Florian Buchwitz
Verifizierte Bewertung
Langjährige positive Zusammenarbeit
Ich kenne Michael schon seit einigen Jahren aus dem beruflichen Kontext und habe die Zusammenarbeit immer als sehr angenehm und professionell empfunden! Besonders bei individuellen Themen konnte er mich immer unterstützten und hat immer einen sehr modernen und praxisnahen Blick auf die Dinge. Ich freue mich auf die kommende Zusammenarbeit!
Lukas Melambiotis
Verifizierte Bewertung
Klare Empfehlung!
Ich bin mit der Betreuung sehr zufrieden. Besonders hervorheben möchte ich die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie die schnellen und kompetenten Antworten auf meine Fragen. Anliegen werden zeitnah bearbeitet und verständlich erklärt, sodass ich mich jederzeit gut aufgehoben fühle. Vielen Dank für die professionelle und zuverlässige Unterstützung – klare Empfehlung!
Tammo Gramberg
Verifizierte Bewertung
Empfehlenswertes Steuerbüro!
Sehr gute und schnelle Erreichbarkeit und immer mit Blick über den Tellerrand. Also keine 0815 Steuerberatung, sondern wirklich individuell gehalten mit persönlichem, freundlichen Kontakt. In Summe sehr empfehlenswert!
Patrick Zweerink
Verifizierte Bewertung
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Wir wissen, dass ein Steuerberater-Wechsel Vertrauen braucht. Hier findest du Antworten auf die Fragen, die uns am häufigsten gestellt werden.
Wie läuft der Wechsel ab?
Wann ist der beste Zeitpunkt für einen Wechsel?
Muss ich meinen Steuerberater vorher kündigen?
Was kostet die Beratung?
Wie schnell kann die Zusammenarbeit starten?
Lohnt sich euer Aufwand auch bei nur 1–2 Objekten?
